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2016年5月南宁楼市盘点:“红五月”量价齐涨 楼市热度不减

2016-06-02 11:20:52来源:星空地产网南宁站0人评论 分享
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摘要:据星空地产网南宁站统计,2016年5月南宁市商品房签约套数为13075套,环比上涨29.10%,同比上涨41.31%;签约面积1140666.14平方米,环比涨幅达16.38%。供应方面,截至2016年5月31日,南宁商品住房累计可售面积6584719.16平方米,套数60740。4月南宁新建商品房取得预售证房源共计7183套,环比下降54.31%,获得预售面积约60.09万平方米,环比下降54.

星空地产网南宁站报道(文/伍陆柒) 据中国指数研究院5月31日发布的《2016年5月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示,2016年5月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为11662元/平方米,环比上涨1.70%,涨幅较上月扩大0.25个百分点。从涨跌城市个数看,74个城市环比上涨,24个城市环比下跌,2个城市持平。其中南宁5月份新建住宅均价为7325元/平方米,环比上涨0.84%。

在刚刚过去的“红五月”,南宁楼市成交可谓十分火爆。据星空地产网南宁站统计,2016年5月南宁市商品房签约套数为13075套,环比上涨29.10%,同比上涨41.31%;签约面积1140666.14平方米,环比涨幅达16.38%。供应方面,截*2016年5月31日,南宁商品住房累计可售面积6584719.16平方米,套数60740。5月南宁新建商品房取得预售证房源共计7183套,环比下降54.31%,获得预售面积约60.09万平方米,环比下降54.26%。

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【成交】“红五月”南宁楼市成交创新高 商品房签约13075套

挥别“金三银四”的高热楼市,南宁“红五月”的房地产市场还是没降温。据统计,5月份南宁全市网签量达13075套,签约面积约144.07万平方米,同时也超越了去年12月12402套的签约量,成为南宁楼市单月新建商品房销量之冠,这是南宁楼市史上最强的“红五月”。

从各城区来看,除却兴宁区和邕宁区外,其余城区成交量均有所上升。据统计数据显示,青秀区以3151套的签约量蝉联城区*,环比上涨45.74%;良庆区共计签约2804套,环比上涨74.49%,涨幅*,排名*;西乡塘区签约2612套,环比上涨48.32%,排在第三。


【供应】新获预售面积60.09万平方米,环比下降54.26%

5月,南宁全市共有19个项目新获预售证,新增预售房源7183套,环比下降54.31%,获得预售面积约60.09万平方米,环比下降54.26%。

5月南宁获得预售证的楼盘分布各大城区,有老盘推新,也有新盘面市,刚需和改善产品势均力敌各占一半。从区域上看,五象新区有5个项目获预售证,数量最多,青秀区、江南区、西乡塘区各有4各项目获得预售证,而兴宁区仅2个项目获得预售证,数量最少。

具体拿证情况如图:

【房价】住宅均价7325元/平方米 环比上涨0.84%

2016年5月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为11662元/平方米,环比上涨1.70%,涨幅较上月扩大0.25个百分点。从涨跌城市个数看,74个城市环比上涨,24个城市环比下跌,2个城市持平。其中南宁5月份新建住宅均价为7325元/平方米,环比上涨0.84%。


【土地】楼板价7157元/㎡! 南宁新“地*”诞生

据星空地产网南宁站统计,5月份南宁土地市场共举行了2次土地公开出让,成功出让2宗地块,出让面积共39421.83平方米(约合51.133亩),总成交额约7.23亿元。

值得关注的是,5月18日出让的GC2016-022地块,吸引力12家房企进行争夺。最终经历163轮竞拍,历时1小时,由中铁房地产集团(广西)有限公司拿下,成交单价1670万元/亩,楼面地价7157元/平米,总价66555.6456万元,成南宁新单价地*!

很多购房者更关心的是,地价已经7字头了,那建起来的房子会卖多少钱呢?

从成本来看,在南宁这种城市级别,包括建安、前期、公建配套、税费、管理、营销费用等成本通常需要2500-4500元/㎡。品质越高、配套越牛的楼盘,成本就会越高。如果按4000元/㎡成本计算,加上7157元/㎡的地价,建起来的房子毛坯成本价将达到11157元/㎡。再考虑到10%以上的合理利润,预计售价超过1.3万元/㎡才有得赚。

事实上,除了南宁外,5月份其他城市也不断的有“地*”诞生,5月15日之前就诞生了8块单价地*。5月土地市场的疯狂甚*让房地产业内人士把这个月称为“地*月”,据房地产中介机构不完全统计,仅5月份全国就出现了69宗“地*”。从目前的势头来看,2016年将有望成为历史上出现地*最多的年份。

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