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"京沪永远涨"破功! "金九银十"远逊往年将黯淡收场

2017-10-26 16:00:40来源:经济日报-中国经济网0人评论 分享
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摘要:传统旺季的“金九银十”注定要在黯淡中收场,而一线城市的惨淡成交,再次体现了“房住不炒”的调控思路仍逐步释放成效。同时,市场长吁的“京沪永远涨”也在低迷罕见“破功”,市场降温明显。

记者从易居研究院了解到,10月上半月,50个典型城市新建商品住宅成交面积为992万平方米,环比9月上半月减少8%,同比减少38%。观察从2016年开始的历史数据,10月上半月的市场表现仅好于春节前后的淡季,远逊于去年的“金九银十”。9月70大中城市房价中,热点城市新建商品住宅价格环比继续全部下降或持平,同比涨幅全部回落。

记者观察,传统旺季的“金九银十”注定要在黯淡中收场,而一线城市的惨淡成交,再次体现了“房住不炒”的调控思路仍逐步释放成效。同时,市场长吁的“京沪永远涨”也在低迷罕见“破功”,市场降温明显。

10月上半月50个典型城市成交同比减少38%

10月上半月,易居研究院监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为992万平方米,环比9月上半月减少8%,同比减少38%。今年“金九银十”黯淡开场,也将黯淡收场,这体现了“房住不炒”的调控思路,随着楼市调控政策保持稳定性和连续性,市场将更加理性。需要说明的是,10月上半月含国庆假期,不少人认为假期因素影响较大,但看去年同期数据,假期因素影响其实并不明显。

一二三线50个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅分别为-13%、-11%和-3%。对于一线城市来说,市场已经出现了降温态势,并且受限于较严的预售证审批,市场成交出现下滑。对于二线城市来说,市场分化较严重,市场成交也出现了下跌。对于三线城市来说,此前市场火爆,现在仍有热度,但成交量小幅下跌。

同时,一二三线50个典型城市新建商品住宅成交面积同比跌幅分别为63%、37%和33%。三类城市均表现为同比下跌,市场降温明显。

一线城市跌幅最为明显 成交惨淡

值得注意的是,从同环比数据来看,一线城市在三类城市中跌幅最为明显。另一方面,今年“金九银十”一线城市住宅月成交面积是2016年以来除8月高温淡季的最低值,甚至比春节月份的成交面积还要低,一线城市的“金九银十”可谓太过惨淡。导致现在一线城市成交低迷的原因,既有严厉的调控政策抑制购房需求的因素,也有限制高价盘预售证审批的因素。

记者从易居报告获悉,观察2010年以来一线城市在9月上半月和10月上半月的成交量总和,表现出很明显的周期性,三年一个周期,今年处于楼市周期中的成交低迷期,即使与同为低迷期的2011年和2014年相比,今年也逊色很多。根据周期性,预计明年成交量可能略有反弹,但今年在政策面没有放松的背景下,金九银十显得成色不足。

9月一二线城市房价拐点首次全面出现

回看9月份楼市情况,国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,9月份,因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用,70个大中城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定。从环比看,新建商品住宅价格全部下降或持平;从同比看,涨幅均继续回落,回落幅度在1.8至8.8个百分点之间。

具体来看,除天津、南京、深圳、成都四地环比价格持平外,其余均下浮 。其中,杭州环比下滑0.3%、福州环比下滑0.4%、广州环比下滑0.5%、济南环比下调则达到0.6%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,调控一年以来各地房价管控的积极有效性,尤其是限购限贷等政策发挥了狙击投资投机需求的重要作用。

“金九银十”将黯淡收场 10月全月交易或难有起色

记者从易居数据了解到,10月份上半月市场交易相比9月份小幅下滑,但相比于去年同期则颇为惨淡,“金九银十”成色不足。目前严厉的楼市调控政策将维持稳定,预计10月份全月市场交易不会有明显起色。但是对于部分政策宽松的三四线城市来说,市场热度还会持续一段时间,可能会出现一个含金量十足的“金九银十”。

在房企年底冲业绩的压力下,11月份和12月份可能会迎来推盘高峰期,成交量可能略有表现。

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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