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新政后 南宁楼市不放假!楼盘不愁卖 二手房也涨价

2017-10-13 13:29:09来源:南国早报人评论  分享
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摘要:在国庆、中秋长假之前,南宁市住房保障和房产管理局(以下简称南宁住房局)、南宁住房公积金管理中心(以下简称南宁公积金中心)都出台了相关的政策,楼市散发出进一步收紧信号。在“金九银十”的长假中,政策调整对楼市影响如何?市民买房的情况又如何?记者进行了一番探访。

在国庆、中秋长假之前,南宁市住房保障和房产管理局(以下简称南宁住房局)、南宁住房公积金管理中心(以下简称南宁公积金中心)都出台了相关的政策,楼市散发出进一步收紧信号。在“金九银十”的长假中,政策调整对楼市影响如何?市民买房的情况又如何?记者进行了一番探访。

新政策对楼市影响不大

国庆前一周,南宁市住房局出台限售令,机构、企业法人购买二套房,拿到不动产产权证两年后方可上市交易。记者在走访中发现,长假内的购房者绝大多数都是普通家庭和个人,他们不在该政策限定范围内。

某大型楼盘负责营销的相关负责人表示,目前家庭和个人购房者占了绝大多数,极少数是机构和法人。因此,在国庆期间,个人和家庭购房情况依然如常,并且在中秋节后两天出现了购房热潮。一名中介经纪人分析称,不少法人和机构在购买房产时,也多以个人名义购买,如果以公司名义的话,在转手过程中,税费会有所增加。因此,在政策调整前后,法人购房者都寥寥无几。

南宁公积金中心主要限制了二套房贷款,记者在走访中了解到,很多楼盘对于公积金贷款态度模糊,多表示“最好不要用公积金贷款”。因为目前楼市抢房现象比较普遍,很多购房者因担心坚持使用公积金贷款会失去购房机会,为了顺利买到房,就自行放弃公积金贷款了,有些甚至是首套房购买者。二手房市场上,要求使用公积金的购房者也有不少,但因供小于求,主动权在卖家手上,往往也是由卖家说了算。陈先生在买房时就遇到了这一问题,他看中了某小区一套二手房,因为是第一次买房,他想使用公积金,刚开始卖家也同意,但没过两天,因为其他买家愿意以商业贷款购买,卖家觉得商业贷款到账较快,就不愿意跟陈先生谈了。对此,不少购房者觉得,第二套(次)限贷公积金政策出台,对市场影响不大。

一些楼盘要求“苛刻”也不愁卖

9月份,刘先生得知华润二十城最后两栋楼准备开盘了,他期待这个项目已久,却没有资格预约。刘先生说,该项目是“双地铁学区房”,88平方米的户型面积也合适,但开发商要求提供近半年来连续单月进账或单月余额60万元的银行流水凭证和夫妻征信报告。他说,以前买房都是先把房定下来了,再跟亲戚朋友凑足首付款,但现在买房先得看账户。“原本以为开盘时预约不到那么多人,开发商会降低标准,但谁知道最后是500个预约者抢400套房。”刘先生说,他最终没能买到房。记者从该楼盘营销中心了解到,9月30日开盘当天,所有房源已经销售完毕。

记者在走访中发现,这种现象并非特例。如万科金域中央也要求购房者提供银行流水、征信报告和收入证明。记者了解到,该楼盘为精装房,售价约1.3万元/平方米,但装修部分3000元/平方米不能贷款,需要一次性付清。一套122平方米左右的房屋,首套房购房者就得准备60万元的首付,二套房首付大约80万元,一次性付清150多万元。该盘刚刚开盘,截至10月8日,仅剩下数套房源。

南宁也有一些楼盘的装修部分是可以贷款的,但还款压力也不小。10月5日,记者在五象新区的盛邦珑湖营销中心看到,购房者不少。该楼盘销售均价约为1.3万元/平方米,其中包括3000元/平方米的精装,装修部分可以申请八成贷款。以100平方米的房子来算,首套房首付约26万元,二套房首付约46万元。

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▲在五象新区一楼盘,销售顾问在向客户介绍情况。

二手房也涨价了

一市民最近看了仙葫片区一套二手房,步梯6楼,售价7000余元/平方米,几天前,卖家喊出的总价是85万元,结果没到一个星期,卖家就抬价7万元。记者走访发现,这种现象比较常见。“连我自己都不相信涨得这么快。”准备出售一套二手房的白女士告诉记者,她最近想卖掉自己的50平方米的小户型,听邻居说可以卖60万,她就随口叫价70万元,结果就有人愿意出68万元,“不着急,我还是等着卖70万吧”。

记者从多个房产中介公司了解到,虽然最近南宁不断出一些新政策意图收紧楼市,但效果并不明显,甚至有些购房者担心限购把自己给“限”了,还加快了出手的速度。国庆长假期间,楼市并没有“休假”,每天的成交量跟平时相当。

对于二手房市场上的抬价情况,很多中介经纪人都曾遇到过。一名资深经纪人称,二手房市场受新建商品房市场影响较大,尤其是在一手房首付提高的情况下,买二手房能够及时拿到房产。看到市场活跃后,一些不缺钱的卖家就开始抬价观望,不急着出手。

了解更多楼市信息,请拨400-887-1216

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[责任编辑:唐见婵]标签
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