我本人在南宁做房地产行业有3年了，算是业内人士，一直租房住在青秀区东葛望园路附近的小区，一直都有想在南宁买房落户的想法。

*步：选区域——配套要成熟、交通要便利、要有一定的升值空间、均价不太高

1、 兴宁和青秀区：太贵

房价9000以上，对我这种打工的来说太贵了，目前负担不起，等我换房的时候可以考虑。

2、 五象新区：自住不舒服，投资不划算

房价也到了7500以上。说实话那边的房价*是媒体炒起来的。按照南宁现在的发展速度，那边没个十五年不可能初具规模。十五年以后那边行不行也很难说。各种配套都还没有起来，自己住不现实。投资吗?现在的高房价已经提前透支了未来的收益了。所以我的同事基本不推荐我买那边。

3、 西乡塘区：规划不好，小学、初中教育资源不足、性价比不高

这边房价不低，也要6500左右，这个价格我能接受，也看了几个项目，户型挺不错，但是周边的小学不行、初中一般，再加上交通实在拥堵，6500的价格就有点不值得。

4、 江南区：

所以*我决定看看江南区的房子，这边规划有“城南*居住区”，新建了几个公园和一批*，还有大型商业*落户，交通也算畅通，所以就去看看了。

首先是江南万达那一片，放假7000以上，太贵不考虑

再看到金凯路还有那洪大道那一片，均价6000左右，完全可以接受。

范围缩小了，就在金凯那洪片区仔细看看房吧。

*步：比价格——性价比要*

我跟朋友在这个片区转了一圈，很多项目比如森林假日、福满瑞园、和信公馆都是尾盘了，楼层没得选，价格6300以上，户型不满意，所以没选。

在卖的恒大城、汇东星世界价格分别在8500和6500左右，稍微高一点

后来在另一个朋友的推荐说隆源华府均价6000不到，所以就去看看，一看发现还真不错。

第三步：选户型

选户型我有几个最基本条件，满足了才是真的好房子，缺一条住起来都不会舒服的!

1、 主卧和阳台必须向南：

我老家买有一套主卧朝北的房子，终年不见阳光，非常不爽!朝南的房子才是好房子，这点是*要满足的。

2、 *能做到三面通风采光。

3、 次卧最小要在9平以上。

这个9平是有科学依据的，一个*少要能放得下1.5米的床、0.6米宽的衣柜、一张小型书桌，*还能剩余40%的活动空间，这才是一个舒适而完整的生活空间!

有人会问为什么一定要配书桌?我告诉大家，要是次卧放不进书桌，你的小孩平时写作业是不是要到客厅去?要玩电脑是不是要到你的主卧里去?影响他学习，也影响大人的生活。所以我非常在意次卧的大小。

4、 户型方正

户型方正，不仅面积的利用率高，最主要还是风水好。因为住宅风水里面有讲到，房子“缺角”易缺财，“长瘤”易生病。所以那种长条的、圆形的不规则的房子我是基本不考虑的，除非价格非常低。

隆源华府的房子，基本所有的户型都是方方正正的，两梯四户，基本每户都是做到三面通风三面采光，客厅和主卧基本都是朝南的。次卧的面积也符合我的标准。楼间距看起来是这一片*的。说实话看了户型我是挺喜欢的。但是还要看看其他的配套。

第四步：比品质——小区配套要齐全、开发商要知名

1、 配套要齐全。

一个小区，要有漂亮的园林(漂亮的园林可以让朋友觉得我住的小区高档)、要有泳池、要有足够大的商业街(这样才能满足将来我们的日常需求)

这些条件隆源华府都满足，泳池还是片区*的社区泳池，这点让我满意。

2、 开发商要有一定知名度。

只有在南宁有过成功案例的开发商的房子，我才会买。因为房子质量的好坏我们很难去评估，但是我们可以看看开发商以前的项目的质量也业主的满意度。

隆源华府的开发商在南宁开发有三个项目，都已经入住。上网一查，没有负面信息，去那边小区一看，零几年的房子，现在看着也还挺漂亮，也就比较放心这个开发商的建筑质量了。

第五步：比教育——幼儿园、小学是关键

隆源华府这边自建的幼儿园据说是教育厅直属幼儿园，小学也是计划引进知名小学的分校，初中预计是读南宁市*十一中，都还蛮不错的。

第六步：看交通——要靠近主干道，但不能紧邻主干道

要靠近主干道，因为交通便利。

不能紧邻主干道，因为噪音大还不安全。

隆源华府靠近但不紧邻白沙大道，交通不错，我和朋友从青秀区东葛望园路开车走快环过来才用了二十多***。

隆源华府这个位置旁边还有地铁站，交通便利和未来的升值空间都有了。

第七步：砍价——要拿到*惠的价格和政策

打算买隆源华府了，现在就要开始跟销售人员磨价格，当时是六号楼新推出来，又个98折的新品优惠，少了一万多块很满意。我买的是三房的，算完价格单价5792块，算蛮便宜，就买了。

过了半个多月我朋友也去隆源华府买了个三房的，98没有了，但是有首付分期政策，首付才5%，他的大三房首付3万块就能买了!非常划得来。

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  隆源华府住宅